不動産投資に最適な物件をご提案します。
初めての方でも安心して購入でき、
理想の物件がきっと見つかります。
東京23区の高収益エリアにある、非公開物件をご紹介します。
物件の購入だけでなく、その後の管理も含めて、すべてサポートいたします。
お客様の資産運用をより効率的にし、長期的な利益をしっかりとサポートします。
アセットコンサルティングとは
アセットコンサルティングでは、東京23区の高収益エリアにある、非公開物件をご紹介します。
物件の購入だけでなく、その後の管理も含めてすべてサポートいたします。
お客様の資産運用をより効率的にし、長期的な利益をしっかりとサポートします。
主なサービス内容
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01
資産運用の
計画策定
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02
収益性の高い
物件の紹介
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03
資産の
売買サポート
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04
不動産の管理や
メンテナンス
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05
リスク管理や
税金対策の
アドバイス
不動産購入までの流れ
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STEP
01
個別相談
お客様に最適なご提案をするため、まずは目的・ご希望・資産の状況などを丁寧にお伺いします。
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STEP
02
資産形成戦路のご提案
将来の資産価値や収益性を考慮し、最適な資産形成の戦略をご提楽します。
購入後の運用や売却のタイミング（出口戦略）までしっかりサポートいたします。 -
STEP
03
融資のご相談
お客様にとって最適なローンをご提案し、
金融機関との調整や手続きもすべてお任せください。 -
STEP
04
物件のご提案
資産形成の戦略に合った物件のみを厳選してご提案します。
長期的な収益を見据えた安心の物件選びをサポートいたします。
気になることは
なんでもご相談下さい
買取の5つのメリット
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01
安定した収入源
マンション経営は、複数の入居者から家賃収入を得られるため、単一の収入に依存せずリスクが分散されます。
また、長期的な賃貸契約が多く、毎月安定した収益を期待できる点が魅力です。 -
02
資産価値の向上
マンションの需要が高まり、供給が限られている地域では、物件の価値が時間とともに上がることが見込まれます。
管理費や修繕積立金を適切に活用することで、建物の価値を維持・向上させることが可能です。 -
03
節税のメリット
マンション経営では、減価償却や管理費、修繕費などを経費として計上でき、これにより所得税を抑えることができます。
また、不動産所得控除も適用され、最大100万円まで控除を受けられるため、節税効果が期待できます。 -
04
団体信用生命保険でリスク軽減
ローン契約時に団体用生命保険に加入すると、契約者が死亡や病気で働けなくなった際に、ローン残高が保険金で支払われます。
これにより、家族にローンの負担をかけず、経済的なリスクを軽減できます。 -
05
相続対策に有効
マンションは相練時に有効な資産となり、定期的な家賃収入があるため、相続税支払いのサポートにもなります。また、安定した収益を家族に提供できるため、財産分割時のトラブルを防ぐことにもつながります。
不動産投資には多くのメリットがあり、
資産形成が可能！
不動産投資の魅力は、安定収入と長期的な資産価値向上にあります。
賃貸物件からの家賃収入は、安定したキャッシュフローを生み出し、市場変動に強い特性を持ちます。
また、不動産の価値は長期的に上昇傾向にあり、特来的な収益増加が期待できます。
さらに、税制優遇措置により税負担軽減も可能です。
これらの利点から、不動産投資は長期的な資産形成を目指す投資家に適しています。
リスクを抑えつつ、安定した収入と資産価値の成長を求める方にとって、不動産投資は魅力的な選択肢となるでしょう。
慎重な物件選びと適切な管理を行えば、将来の財務基盤を強化する有効な手段となります。
不動産投資でできること
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老後の資産形成
不動産投資は老後に向けた効果的な資産形成手段です。
長期的な収益が期待でき、年金を補完する家賃取人が得られます。また、相続税対策にも有効です。
ただし、リスクを理解し、適切な管理が必要です。経験が不足している場合は、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。 -
リスクマネジメントと節税効果
不動産投資は、生命保険のようなリスクマネジメント機能を持ち、経済変動にも対応できます。
また、減価償却費や利息費用の控除により節税効果があります。
長期資産としての扱いで税率が抑えられることもあり、生命保険より多くの資金を得られる可能性があります。
不動産投資の5つのリスク
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01
市場リスク
不動産価格は、需要と供給のバランスに響されます。
市場の変動によって価格が急激に上下することがあり、期待したリターンを得られないリスクがあります。 -
02
資金リスク
不動産投資は多額の資金を必要とするため、資金調達に苦労する場合があります。
また、利回りが低下し不動産価格が下がることで、資産価値が減少するリスクもあります。 -
03
利回りリスク
利回りは賃料収入から経費を差し引いて計算されますが、賃料の下落や経費の増加により利回りが低下し、期待する収益を得られない場合があります。
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04
地域リスク
地域によっては、不動産市場が好調でも投資リターンが低いことがあります。
また、自然災害や治安の悪化など、地域固有のリスクが収益に発を与える可能性があります。 -
05
法律リスク
契約書の不備や所有権の問題など、法的なトラブルが発生するリスクがあります。
これにより、法的争いや資産の差し押さえといった問題に直面する可能性があります。
よくある質問
- どのようなマンションを選ぶのが良いですか？
- 交通アクセスが良い、人気エリアにある、管理状態が良好な物件がおすすめです。将来の資産価値や需要も考慮しましょう。
- マンション経営は始めにどのくらいのお金がかかりますか？
- 初期費用は物件価格の10～20％が目安です。頭金、登記費用、不動産取得税などが含まれます。
- 投資マンションの売却はどれくらい期間をみておけばいい？
- 通常3～6ヶ月程度ですが、市場の需要や価格設定次第で前後します。早く売却したい場合は買取を検討するのも手です。
- 新築マンションと中古マンションはどちらがおすすめですか？
- 新築は設備が最新で魅力的ですが価格が高め、中古は価格が抑えられ、リフォーム次第で価値が上がります。目的や予算に応じて選びましょう。
- 年々マンションの資産価値が下がってしまうのではないですか？
- 資産価値は築年数や立地条件に左右されます。駅近や人気エリアの物件は値下がりしにくい傾向があります。市場動向を把握し、賢く選ぶことが大切です。