大切な資産の売却手続きは、
私たちにお任せください。
ワンルームマンションをオーナーチェンジ方式で買い取りいたします。
「不動産を手放したいけれど、誰に相談すればいいの？」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひご相談ください。
お客様の大切な資産を安心して売却いただくために、全力でサポートいたします。
投資マンションの売却が
はじめての方へ
こんなお悩みありませんか？
- 適正な売却価格がわからない
- すぐに家を売りたい
- 購入時より値下がりしていないか不安
- 空室が続いているために
売却しにくい - ローン残高があり、
売却で完済できるか心配 - 税金や費用が
どのくらいかかるかが不明 - 売却後の資産運用をどうすればいいかわからない
- 信頼できる不動産会社を見つけられない
- 現在の家賃収入を手放すのが惜しい
投資マンションの売却をよく理解せずに進めるのはとても、リスクがあります。
正確な情報を得て、納得のいく高値で売却を成功させましょう。
そんなお悩みも
CURASI TO SOLUTION CO.,LTD が解決します！
お客様- 直接売買
弊社- 販売
次のオーナー
投資マンション売却に適した
4つのタイミング
-
01
相場が上昇しているとき
市場価格が上がっているタイミングで売却するとローン残高との差が縮まり、利益を確定しやすくなります。
特に低金利や株高の時期は、購入希望者が増え価格が上昇しやすいです。 -
02
築年数によるタイミング
築25年以内の物件はローンを長期間組めるため、買主にとってメリットが大きく高値で取引されやすいです。
築35年以上の物件は取引が難しくなるため、早めの売却が望ましいです。 -
03
家賃が相場より高い時
入居者がいる物件は家賃収入をそのまま引き継げるため、家賃が相場より高ければ、高利回り物件として高く売却しやすくなります。
-
04
修繕積立金が値上がり前
修繕積立金が値上がりする前に売却すれば、利回り低下を避け、売買価格を維持しやすくなります。
特に大規模修繕の前に注意が必要です。
売却依頼をする業者の選び方の
3つのポイント
-
01
物件調査
過去の売却実績や投資マンションに対する専門的な知識を持っている業者を選ぶことが大切です。
-
02
サポートの充実度と対応の速さ
迅速かつ丁寧なサポートが提供されるかがポイントです。
説明がわかりやすく、問い合わせに対して適切に対応してくれる業者かどうかも大事な判断基準です。 -
03
広い集客力とネットワーク
幅広いネットワークを持ち、多くの購入希望者にリーチできる業者は強いです。
広告やマーケティングに優れた業者に任せれば、早く高値で売却できる可能性があります。
不動産売却までの流れ
-
STEP
01
物件調査
-
STEP
02
査定・価格決定
売主様と打合せの上、売出し価格を決めます。
-
STEP
03
媒介契約締結
弊社に対して販売活動の許可を頂きます。
-
STEP
04
販売活動
電話営業、インターネット集客、現地案内など。
-
STEP
05
購入申し込み
買主様から購入の諸条件を提示していただきます。
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STEP
06
売買契約締結
契約書ご署名捺印、手付金を授受いたします。
-
STEP
07
決済
司法書士立会いの下、所有権移転手続きと売買代金の授受をいたします。
※退去期日がある場合は、全額返済を行います。 -
STEP
08
完了
賃貸中の場合は、入居者様へ変更のお知らせをいたします。
気になることは
なんでもご相談下さい
よくある質問
- 売却依頼する際、事前に用意しておくものはありますか？
- 権利証、固定資産税納税通知書、ローン残高証明書、物件の間取り図や管理規約（マンションの場合）などを事前に準備すると手続きがスムーズです。
- 売却をするのに良い時期はありますか？
- 春や秋は買い手が多く、売却しやすい時期です。加えて、金利が低いタイミングや地元の市場動向も考慮しましょう。
- 投資マンションの売却はどれくらい期間をみておけばいい？
- 通常3～6ヶ月程度です。ただし、価格設定や市場の需要によって期間が前後することがあります。
- 他社で断られた物件を買取ってもらえますか？
- 他社で断られた物件でも買取可能な場合があります。独自の基準で再査定しますので、ぜひご相談ください。
- 売却代金はいつもらえますか？
- 売却代金は、引き渡しと決済手続きが完了した後に支払われます。通常、契約時にスケジュールが決まります。
- ローンの残っている不動産の売却は可能ですか？
- 可能です。売却代金でローンを返済し、抵当権を抹消する流れになります。不足分がある場合は補填が必要です。